Costes adicionales al comprar una propiedad en Ibiza –Todo lo que debe saber

Comprar una propiedad en Ibiza es un sueño para muchos – ya sea como casa de vacaciones, inversión o residencia permanente. Sin embargo, además del precio de compra,existen numerosos costes adicionales que a menudo se subestiman. Estos llamados costes de compra pueden representar una parte significativa del presupuesto total. En este artículo le ofrecemos una visión completa de todos los gastos asociados para que pueda planificar con seguridad.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es uno delos principales costes al adquirir una vivienda de segunda mano. En Baleares,este impuesto es progresivo, lo que significa que aumenta según el valor de la propiedad.

Actualmente oscila entre el 8 % y el 13 %, siendo habitual calcular alrededor del 10% al 11 % para propiedades de valor medio-alto.

2. IVA y AJD

En el caso de obra nueva:

• IVA: 10 %
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): aprox. 1,5 % – 2 %

3. Gastos notariales

Los honorarios del notario suelen situarse entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra.

4. Registro dela Propiedad

La inscripción en el registro cuesta aproximadamente entre el 0,4 % y el 0,7 %.

5. Honorarios legales

Un abogado es altamente recomendable para verificar toda la documentación. Sus honorarios suelen ser del 1 % del precio de compra.

6. Comisión inmobiliaria

Normalmente la paga el vendedor, pero suele estar incluida en el precio (entre 3 % y 5 %).

7. Costes de financiación

Incluyen tasación(300 € – 800 €) y otros gastos bancarios.

8. Otros costes

• NIE
• Seguros
• Conexiones de suministros
• Reformas

9. Estimación total

• Segunda mano: 10 % – 13 %
• Obra nueva: 12 % – 15 %

Conclusión

Una buena planificación es clave para evitar sorpresas. En Niki Agency Ibiza le acompañamos durante todo el proceso de compra.

Nota: Los valores pueden variar según cada caso.